Cartagena se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Caribe colombiano. Impulsada por el crecimiento sostenido del turismo —con más de un millón de visitantes anuales— la ciudad mantiene una alta demanda de propiedades orientadas a segunda vivienda y renta corta.
En Brikka, centralizamos la oferta de proyectos inmobiliarios No-VIS en Cartagena. Facilitamos la toma de decisiones mediante información estructurada: ocupación estimada, tarifas promedio por noche (ADR) y proyecciones de rentabilidad basadas en datos comparables del sector.
Zonas Estratégicas de Inversión en Cartagena
La ciudad presenta sectores con perfiles de inversión diferenciados, permitiendo diversificar según el objetivo de rentabilidad o valorización:
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Bocagrande y El Laguito: Concentran propiedades consolidadas para renta corta y segunda vivienda, destacando por su alta liquidez y demanda turística constante.
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Zona Norte, La Boquilla y Serena del Mar: Sectores que han ganado protagonismo por su potencial de valorización a mediano plazo y precios de entrada competitivos.
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Getsemaní y Centro Histórico: Atraen inversionistas por su valor patrimonial y ubicación estratégica, logrando el mayor valor por noche en estancias turísticas.
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Barú y Tierra Bomba: Zonas de expansión enfocadas en desarrollos de lujo, lotes y proyectos turísticos de baja densidad.
Perfiles de Inversión y Retorno (ROI)
El mercado inmobiliario en Cartagena permite diferentes modelos de explotación según el perfil del comprador:
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Renta Corta (Tipo Airbnb): Modelo enfocado en flujo mensual con tasas de ocupación que varían entre el 55% y 75% anual.
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Segunda Vivienda: Uso personal combinado con renta corta. Los tickets típicos oscilan entre USD 150,000 y USD 400,000.
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Renta Larga: Orientada a ejecutivos y residentes permanentes, con rentabilidades anuales estimadas entre el 5% y 7%.
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Valorización (Lotes): Estrategia de mediano plazo (3 a 5 años) sujeta al avance urbanístico y la demanda de la zona.
Indicadores de Mercado en Cartagena
Utilizamos fuentes de mercado para proyectar el comportamiento de los activos:
| Indicador de Mercado | Dato Referencial (Cliente) | Perfil de Zona |
| Rentabilidad Bruta (Renta Corta) | 6% – 12% anual | General Cartagena |
| Ocupación en Temporada Alta | > 70% | Zonas Prime |
| Ticket Promedio Internacional | USD 180,000 – 250,000 | Inversión Extranjera |
| Flujo de Visitantes | +1,000,000 anuales | Nacional e Internacional |
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